经过半个月的航行，海运的粮船终于抵达了天津港，这一路上还比较顺利的，虽然遇到几次风暴，但都不算严重，只有一艘粮船出了点问题，损失了一些粮食，但在正常的损耗之内。

看着遥遥在望的天津港，朱瞻壑也心中激动。

别的不说，光是海运的时间就远比漕运要短，他之前研究过漕运，知道漕运十分消耗时间。

比如最远浙江一带的漕粮要运到北京，最快也要两三个月的时间，而且这还是现在运河畅通的情况下。

据后世的史书记载，到了清朝时，因为运河堵塞，漕运的速度更慢，从浙江到北京，甚至需要花费五个月的时间，如果遇到粮船搁浅，那就更加遥遥无期了。

相比之下，海运却快捷的多，从刘家港到天津，如果在最佳的时期出海，甚至只需要十天就能抵达，哪怕慢一点，半个月到一个月也足够了。

“当然建议用漕运代替海运的人，都是一帮鼠目寸光之人！”

朱瞻壑气呼呼的道。

越是了解海运，越是发现海运的优势实在太大了，哪怕有张荣胡作非为，海运也绝不是漕运能够替代的，所以朱瞻壑现在怀疑，当初朱棣是不是被人蒙蔽了？

粮船在天津的港口缓缓停靠，朱瞻壑站在船头，忽然看到码头上有个熟悉的身影，冲他一边挥手一边高叫道：“世子！殿下！小人想死您了！”

“马安？”

朱瞻壑看到码头上的人也十分惊讶，竟然是许久不见的马安。

船只靠岸，没等朱瞻壑下船，马安就飞奔到船上向他行礼道：“小人参见世子！”

“你怎么跑到天津来了？”

朱瞻壑惊讶的问道。

当初朱瞻壑派马安掌管印刷作坊，后来他猜到要迁都，趁着别人还不知道这个消息，于是朱瞻壑又派他去了北京买地。

别管是田地还是房产，只要价格合适，全都买下来，毕竟这可都是稳赚不赔的买卖，却没想到马安不在北京，竟然跑到天津来了。

“这件事说来话长，小人已经备好了酒菜，为世子您接风洗尘，到时再给您详细讲一讲北京这边的事。”

马安眉开眼笑的道，整个人看起来胖了不少，看样子他在北京的日子还不错。

既然有接风宴，朱瞻壑本想叫上张芾和齐先生，但粮船到港，他们要和当地的官员交接，根本分不开身，所以朱瞻壑只好自己和马安来到港口的一座酒楼。

雅间之中，马安早就让人准备好了丰盛的酒菜，多日不见，他还是一副马屁精的模样，一边拍朱瞻壑的马屁，一边伺候他吃东西。

“行了，你也坐下吃吧，顺便把你来北京后的经历讲给我听！”

朱瞻壑最后实在听不下去了，于是指着对面的位子命令道。

马安答应一声，小心的坐到朱瞻壑的对面，然后把自己来北京后的经历详细的讲了一遍。当初朱瞻壑猜到朱棣马上就要迁都，趁着别人还没有察觉，说服汉王妃派人来北京买田产，当时一共派了几个得力的管事，马安是其中之一，主要是负责帮朱瞻壑私人买地。

当马安他们他们来到北京时，这边的田产价格还不高，于是他们四处出击，打着汉王府的旗号疯狂买地，哪怕比市价高一两成，他们也会十分痛快的掏钱。

所以当时北京的不少大地主，都将马安这些王府管事当成冤大头，一个个争抢着把名下的土地高价卖出去，从而赚一笔不小的差价。

但仅仅一个多月后，迁都的消息传来，北京城的地价应声而涨，之前卖地的人也都是顿足捶胸，一个个后悔的要命。

可惜再后悔也没用，毕竟买家可是汉王府，借他们几个胆子，也不敢去汉王府闹事。

另外除了汉王府外，朱勇家里也提前来到北京买田产，不过成国公府比较低调，毕竟国公府毕竟与王府不一样，还是需要注意一些影响。

“等等，你们在北京买田产，你怎么跑到天津来了？”

朱瞻壑这时不解的问道。

“世子您有所不知，陛下宣布迁都的消息后，北京这边的田产价格疯涨，而且南京那边的勋贵、官员也都反应过来了，全都一窝蜂似的跑到北京买地，现在北京的地价已经被抬到天价了，甚至有人囤积居奇，手里有地也不卖，导致现在有钱也买不到地了。”

马安说到这里一拍大腿，脸上却满是兴奋之色，毕竟他们之前已经买到足够的田产，对于涨价自然乐见其成。

“我明白了，北京那边的地买不到，所以你们就跑到天津这边买地来了！”

朱瞻壑当即醒悟过来，立刻猜到了马安出现在天津的原因。

“世子您英明，天津是北京的门户，日后只要迁都，天津的地位肯定也会水涨船高，而且小人听说世子您重启海运，天津港肯定会更加兴盛，所以才提前跑来买田产。”

马安再次兴奋的道。

“臭小子还挺机灵，怎么样，现在天津的地价涨了多少？”

朱瞻壑眉飞色舞的问道。

之前下西洋，又要支援朱高煦，导致王府现在也十分缺钱，要不是之前把南京那边的地卖了，恐怕现在都没钱在北京这边买地。

“田地涨了五成，宅院涨了一倍，北京那边涨的更多，我现在看到北京的地价都感到心惊，就算是最普通的一所宅院，一般人恐怕就算把自己卖了也买不起啊！”

马安说到北京的地价时，也是惊叹连连，幸亏他遇到朱瞻壑这个好主人，让他给王府买田产的同时，也用私房钱给自己买了所宅子，否则就算他是王府的管事，恐怕也买不起北京的住宅。

“买不起就对了！北京城的房子，本就不是给普通人准备的！”

朱瞻壑撇嘴道。

这话可不是他说的，而是后世一句公认的话，甚至有人算过一笔账，一个普通人想要在北京买房子，如果光靠死工资的话，恐怕得从唐朝一直干到后世才行。